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二手房买卖纠纷找哪个部门

来源:互联网 | 责任编辑:互联网 |  2022-05-20 11:05:00 |  147

  随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中,买房和卖方一旦发生纠纷,就可以需要起诉解决纠纷。那么,二手房买卖纠纷找哪个部门?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让本站小编来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

  一、房屋买卖纠纷的诉讼时效

  一般来说,法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年,很多读者理解,如果纠纷出现的两年内不起诉的话,再告到法院,法院就不受理了。其实不是这样的,如果如此规定的话,就对普通群众有些不公平了,毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。

  首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的,而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如,由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息,导致购房者权益受到了侵害,但是此时购房者并不知情,此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害,才开始计算诉讼时效。

  有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害,但是一直向有关房屋管理部门反映,以寻求解决,当两年过去了,最后才发现,这个问题相关部门解决不了,只能向法院起诉,这种情况下,是不是已经过了诉讼时效了?答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。

  此外,如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的,十几年也是可以向法院提起诉讼的。

  二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

  基层人民法院管辖第一审民事案件,但民诉法另有规定的除外。因此,对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

  但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

  人民法院专属管辖:

  (1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

  三、二手房买卖纠纷找哪个部门

  (一)对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映。

  (二)对于中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映。

  (三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映。

  (四)因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

  以上就是本站小编为你一一整理的关于二手房买卖纠纷找哪个部门的问题的相关的内容。当你遇到二手房买卖纠纷的时候,不仅可以选择工商部门、物价部门,还可以选择用法律手段解决。总之,如果双方最后协商不成,还可以选择用诉讼的方式,希望上述内容能够对你有所帮助。

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