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不动产买卖合同生效要件是什么

来源:互联网 | 责任编辑:互联网 |  2021-10-16 14:45:00 |  114

 (一)不动产买卖合同生效要件:

 
1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
 
2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
 
3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
 
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
 
(二)不动产买卖合同生效时间:签定不动产买卖合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立,在办理完房屋过户登记之后生效。
 

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